敷金とは何ですか？
敷金と混同しないように、敷金はフランスの法律で明確に定義されています。 「保証人とは、保証人と呼ばれる書面で、賃貸住宅の所有者が債務不履行に陥った場合に借家人の賃貸借金を支払うことに同意する人のことです。保証には2つの形式があります。単純な保証と 保証人 »。これらの2つの原則は、家賃の延滞が実行される方法のみが異なります。
言い換えれば、 敷金 所有者、テナントまたは賃貸人が行う保証または保険の一形態と見なされます。目標は、テナントに課せられた家賃と料金の支払いにおける潜在的なデフォルトを補うことです。その結果、保証人として行動する保証人は、家賃の支払いに関連する懸念が生じた場合に、これらの費用をカバーするための書面による約束を作成します。
敷金は敷金とも呼ばれ、賃貸住宅を楽しむ前にテナントが所有者に支払う金額を指します。
敷金証書にはどのような期限を考慮する必要がありますか？
敷金の回収にかかる時間は、固定か無期限かにかかわらず、主に契約期間によって異なります。
期間が定められている場合：
- ザ・保証証書 所定の日付によって決定されます。
- 保証人は、関係する期間に関連してコミットされます。
- 請求書が未払いの場合、期限が過ぎた場合、貸手は保証人に対して措置を講じることができなくなります。
期間が無期限の場合：
- 保証証書には期限は定義されていません。
- コミットメントは、 リース.
5つのヒントで敷金を回収する方法は？
敷金に適用される特性と枠組みのために、共同または単純であるかどうかにかかわらず、この敷金を落ち着いて回収するためのヒントがあります。
- 賃貸物件の充当中に写真を撮る
このヒントは、 在庫 テナントが宿泊施設を離れる前に義務付けられています。劣化がないことを確認するのが目的です。実際、損傷が見つかった場合、テナントはそれらを定量化して正当化する義務があります。宿泊施設に入る前に撮影した写真により、入居者は返却時に物件の状態を正当化することができます。
- 締め切りを尊重する
コミットメントまたは通知の観点から、各期限を尊重する必要があります。テナントの退去が不当な場合、所有者は敷金と敷金を保持する権利があります。また、家賃の支払いに関して延滞がないことも便利です。
- 宿泊施設の世話をする
入居者が家の世話をしているときは、所有者は料金を請求することはできません。これは、毎日または定期的なクリーニングとメンテナンスの両方に関係します。
- 出口在庫の前にクリーンアップします
宿泊施設の鍵を所有者に渡す前に、大掃除をすることをお勧めします。上から下へ、このクリーニングの目的は良い印象を残すことです。敷金を回収して追加料金を回避するために、テナントは以下を確認すると便利です。
- 配管：わずかな漏れを修復します。
- 石膏で壁を埋めることによる壁の穴;
- 壁が本当に汚れていたり、ニコチンの痕跡がある場合は、壁を塗り直します。
- 水タンクとボイラーが完全に機能することを確認します。
- 家具付き物件の賃貸の場合の家電製品;
- 該当するすべての権利を主張する
所有者については、敷金または敷金の全額を回収するために、テナントはすべての権利を主張することに関心があります。
- チェックアウト在庫中に劣化が観察されなかった場合、デポジットの返却期限は1か月です。
- 入居者が費用を返済しなければならない場合、所有者は残りの保証金を返還するために2ヶ月の期間があります。
- 所有者の自発的な返還がない場合、延滞金の請求が増える可能性があります。彼らは、遅延の各月の月額家賃の100％まで上がることができます。
- 所有者が預金を返還しないことに固執する場合、正式な通知の手紙を彼に送ることが可能です。
- 正式な通知書を送付した後、所有者からの通知がない場合は、宿泊施設のある地域を担当する部門調停委員会に上訴することができます。確かに、この委員会の目的は、テナントが所有者との訴訟の状況を和らげるのを助けることです。
