賃貸中の家のメンテナンス
賃貸借契約が締結されると、テナントは家のメンテナンスに責任があります。これには、すべての資産と設備が含まれます。ここで、インタビューは意味します 物事を整理する 敷地の劣化を防ぐため。まだ実際の修理ではありません。具体的には、賃貸期間中の住宅設備の適切な機能を確保するのはテナントの責任です。メンテナンス不足による窓、床、壁、付属品の損傷は、テナントの義務違反とみなされます。したがって、彼は所有者に修理を請求することはできません。これは、預金にも影響を与える可能性があります。所有者の許可なしに賃貸作業が可能
テナントが定住すると、特定の修理、改修、または改善を行うことができます。主なことは尊重することです 敷地の元の状態。したがって、操作は家の大きな変化につながるべきではありません。たとえば、キッチンやバスルームに取り外し可能な要素や機器を追加することができます。をインストールします 統合キッチン一方、許可なく行うべきではありません。テナントは、壁紙を変更したり、部屋を塗り直したり、ガスケットを変更したり、壊れた窓を交換したりする権利もあります。注意してください、行われた仕事が家を傷つけないことを確認してください。所有者の許可が必要な賃貸作業
借家人は、賃貸期間中に家の内装をやり直したい場合があります。彼らは、ビルトインの棚を作るか、天井にペンダントライトを設置することにしました。この場合、それは修理ではなく、むしろ改修工事です。所有者の同意なしに、これらの操作はデポジットから差し引かれる場合があります。作業を開始する前に、それらがないことを確認してください かなり変身 ホーム。
たとえば、浴槽をシャワー室に交換するには、所有者からの事前の許可が必要です。内壁を下げて部屋を大きくする場合も同様です。
テナントを犠牲にして働く
一部の作業は、テナントに義務付けられています。彼らはより関連しています 本質的な修理 オプションの改修として。入居者が良好な状態で建物を受け取った場合、彼らは家を維持する義務があります。それ以外の場合は、両方の当事者が修理に同意することができます。この場合、特定の条項をリース契約に含める必要があります。それは作業契約です。修繕工事が必要な場合は、賃料減額の見返りとして入居者様にご負担いただきます。ただし、条件はケースごとに異なります。
原則として、所有者は、健康基準に従って、適切に居住可能な家またはアパートを潜在的なテナントに提供します。賃貸借契約の締結は、一部、テナントが物件の日常のメンテナンスを保証することを約束します。テナントが行うすべての作業は、一般的に賃貸修理と呼ばれます。
これらには、電球の交換、すべての機器のメンテナンス製品の購入、または庭やプールのメンテナンス費用が一部含まれます。解体、スイッチとヒューズの交換、浄化槽の空、床板の修理、給湯器のパージ、芝生のメンテナンス、過失による埋め立てもテナントの責任です。 A 同一の修理 十分です。テナントは、敷地の状態を改善する義務はありません。このパースペクティブはオプションです。
所有者が支払う作業
テナントが賃貸修理を提供する必要がある場合は、家主がすべての面倒を見る必要があります 退行に起因する仕事。法律により、彼はテナントにまともな宿泊施設を提供しなければなりません。明らかに、家は、電気と水を利用しながら、テナントが現在の健康基準に従って安全に暮らせるようにする必要があります。これらのアイテムのいずれかが不足している場合、作業は所有者の責任です。
入居者は、所有者から物件の状態の改善を求めることがあります。後者は、彼がそうすることに同意しない限り、この要求を受け入れる義務はありません。改善作業は、スイミングプール、エレベーター、暖房システム、設備の整ったキッチン、装甲ドア、ビデオ監視システムなどの追加機器の設置に関するものです。
劣化 構造上の欠陥に起因する 所有者の責任でもあります。修理の恩恵を受けるために、テナントは書留郵便で問題を彼に通知しなければなりません。緊急作業の場合は、テナントが対応します。裏付けとなる書類の提示後、所有者はそれを払い戻す必要があります。
洪水やその他の不可抗力などの自然災害が発生した場合、修理作業は所有者の責任となります。ただし、テナントの過失により被害が悪化した場合は、負担を分担します。
退行に関する最新情報
法的に、退行とは、時間と使用に起因する摩耗の状態を指します。賃貸に関しては、これは家やアパートの通常の劣化を評価するために使用される基準です。経過時間、テナントの在職期間、およびその結果としての損害が考慮されます。退行の概念とさまざまなケースは、法律によって明示的に列挙されていません。したがって、その評価のための公式リストはありません。
したがって、この点は、多くの場合、2者間の対立の原因となります。老朽化による素材の劣化の有無について、オーナー様とテナント様の合意が得られない場合があります。たとえば、寄木細工の床は10年以上使用されているために劣化していると考えられ、修理を拒否しています。
この種の競合を回避するために、リースを開始するときに廃止グリッドを確立することをお勧めします。このドキュメントは、家のすべてのコンポーネントの寿命を推定します。これは特に、時間の経過とともに劣化する材料に関係します。この契約は、修理の際に適用される和解を定めています。通常、料金は計算されます比例して。たとえば、カーペットの寿命はグリッドで7年と合意されています。所有者とテナントは、この期限までに悪化した場合に支払われる金額の割合を定義します。陳腐化はリース契約の終了時に評価されることに注意する必要があります。
